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敷金トラブルを防ぐ! 転居時に“敷金診断士”を頼るメリットと報酬額

敷金トラブルを防ぐ! 転居時に“敷金診断士”を頼るメリットと報酬額

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こんにちは! ライターの月極姫です。

暖かくなる時期に合わせて引っ越しを予定しているご家庭も多いかと思いますが、賃貸物件から退去する場合、どれくらいお金が返ってくるのか気になるのが“敷金”ですよね。

そもそも敷金というのは、居住期間に劣化した物件を修理して元の状態に戻す(原状回復工事)ために、物件を借りる人が貸主に納めるお金です。

物件により、また地方により、契約時に何か月分の敷金を預けているのかは違ってきます。

東日本でいう「敷金」が、西日本では「保証金」と呼ばれることもありますが、そこから原状回復費用が差し引かれる点は同じです。

できるだけ損をせず、妥当な金額が戻ってくることによって、借主は転居にかかるお金を節約することができます。

しかし、多くの借主はしょせん不動産のド素人。「えっ、これしか戻ってこないの?」といった転居時のトラブルを防ぐために、力になってくれるかもしれない専門家もいるのです。

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「敷金診断士」は敷金の専門知識を持つ民間資格者

あまり耳慣れない資格名かもしれませんが、「敷金診断士」とは『日本住宅性能検査協会』(特定非営利活動法人)の認定を受けた敷金問題の専門家です。

貸主が提示した原状回復工事の費用が適切かどうか、現場を検証して診断するのが主な業務です。

診断の結果は敷金診断書として書類にしてくれますが、この診断書を貸主側に見せることによって返ってくる金額が増額したり、場合によっては「検査協会に依頼した」と言うだけで貸主の態度が軟化するケースもあるようです。

退去当日、貸主と借主の立ち合いに敷金診断士も同席してくれるので、1人での交渉に不安がある方には心強い存在かもしれませんね。

現在国内に7つの支部組織があり、各地の敷金相談についてネット検索すると「○○敷金診断センター」などの名称で出てきます。

敷金診断士への報酬と返ってくるお金のバランスを考えて

敷金のトラブルで困った場合、よくわからないまま損をしてしまうよりも、こうした専門家に相談してみる価値はあると思います。

ただし、診断士への報酬を差し引いても自分にとってプラスがあるかどうかは、自分の責任で判断しなければなりません。

気になる報酬ですが、間取りや面積によって異なってきます。1人~2人暮らし仕様のアパートやマンションで、2万円~2万5千円、戸建てで3万円~程度が多いようです。

依頼する前に見積もりをしてくれるところも多いですが、納めてある敷金の総額、貸主に提示された原状回復工事費用等を敷金診断士に伝え、プラスの見込みがあるかどうかよく検討してから依頼を決めるようにしましょう。

また、退去前に依頼するか、退去後に納得がいかず依頼するかにもよって、料金が変わってきます。

滞りなく査定を行ってもらうためにも、早いタイミングでの報酬確認と相談がベストです。

敷金診断士に頼るのが有効なケースとは

誰にも頼らず円満に退去できるのが一番ですが、以下のような場合で不安があるなら、相談してみる価値はあります。

・内緒でペットを飼う、タバコを吸うなどして予想外に物件を汚してしまった
・女性や法律知識に乏しい人の一人暮らし
・夫が忙しく、転居に関する手続き一切を女性が受け持つ場合
・退去の意思を貸主に伝えた段階で「敷金はほとんど修理に充てられると思う」などのざっくりとした言い方で、具体的な説明がなく納得いかない
・貸主から書面で敷金の使い道について連絡が来たが、高額過ぎるなど内容に納得がいかず、不自然な点がみられる
・敷金が高額な場合

そもそも入居してすぐ退去するような場合は、敷金が戻ってこないケースも考えられるので、まずは契約書をよく読み直してから敷金の返還について考えましょう。

女性が1人で手続きする場合、よほど民法に強い女性や専門家でもない限り、貸主による偏見で見くびられてしまったり、強く言われて納得のいかないまま承諾してしまったりするリスクも考えられます。

そのため、可能であれば旦那様など男性に窓口になってもらうか、独身の女性なら敷金診断士に依頼することで安心できるかもしれませんね。

最後に気を付けなければならない点としては、敷金診断士はあくまで民間資格の保持者であり、法律の専門家としての力には限界があるというところです。

金額が大きく、こじれて裁判になる場合は、敷金診断士の出番はそこで終了です。

作ってもらった診断書等の資料を揃えて、速やかに弁護士か司法書士に相談するようにしてください。法テラスの無料相談を利用して、敷金問題に強い弁護士に依頼するといいでしょう。

【参考リンク】
敷金診断士 | 日本住宅性能検査協会

ライター紹介

月極姫

月極姫

元精神科作業療法士、フリーライター。ライターとしては20代の頃に女性誌での連載経験を持ち、当時の得意分野は恋愛&メイク&占い。精神科勤務時代も、メイクアップセラピーを主に担当する。2児の母となった現在は教育や児童福祉への関心が高まり、池上彰先生や水谷修先生の御著書を読み漁る日々。趣味は毎朝5キロのジョギングと、毎月のマツエクサロン通い。

ライター紹介

倉本麻貴(和くん)

倉本麻貴(和くん)

毎日の子育てを明るく元気に楽しんでいます!

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